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为什么选择投资日本房产

2019-09-20 16:01:16来源:励志吧0次阅读

为什么选择投资日本房产?

为什么要投资海外房地产?

投资方式:由于信息渠道的局限性,以及国内投资理财方面管制的相对严格。且投资需求被动。伴随全球一体化的日益深化,中国人的投资心态更加开放成熟,选择海外投资的人群在大幅增加。投资需求也更加主动化,有目的性。

投资特点:中国人更倾向于低风险、收益稳定的安全资产,房地产投资就是这样一种有保障的低风险投资产品。

国内市场复杂。

人民币的国际市场不稳定。

为什么选择日本房产?

-日本房产的魅力-

中国人为何疯狂购买日本商品?

因为日本商品真正体现出

“安全、高品质、价更优”

质量安心:日本早在1950年就出台了《建筑基准法》,通过立法手段严格控制房屋质量,高层建筑的抗震可达8级。此外日本房屋皆有专业物业管理公司定期维护,建筑使用寿命可达百年。(日本自民党最新的会议提案要求,将现行100年使用寿命标准,提高至200年)

汇率优势:日本常年的宽松货币政策是日元兑换人民币的汇率,100日元兑8.2元人民币将至6元左右,降幅达到了28%。这意味着我们可以以7折购买日本房产。

收益率高:如投资一套月租金5000元人民币的房产,北京需要花费300万人民币,而东京只需要100万人民币。由此可以计算出北京的租金年回报率仅2%,而东京至少能达到5%以上。

-市场规模大-

日本是世界上最主要的不动产投资市场之一,2015年全日本不动产市场投资规模为341亿美元,其中东京为158亿美元,位于世界主要城市的第5位。日本不动产市场在经历了20年的房地产泡沫后,目前一直处于平稳上升状态。

加之2020年东京奥运会的举办与东京赌场的筹划开设将带动日本的建筑、交通和旅游等相关产业

。预计未来日本东京房产将以每年10%的速度增长。

-社会基础设施-

子女可享受高质量教育,且多为小班授课,学校众多,学校水平均衡。

享受高质量的医疗服务,医疗水平世界一流。在癌症的治疗方面世界顶尖。

日本是中国邻国,可随时往返日本,时间成本低。

1.外国人在日本可以买房吗?

在日本投资房产是不限国籍的。日本全国的房地产买卖全部都由日本不动产协会监管,有宅地建物交易法作为指标。所有交易过程和日本人一样。不会因为是外国人会有个别对待的情况。

2.日本经常地震,房子会不会受影响?

◆质量就是硬道理!正因频繁的地震,日本对于地震,以及各方面的防灾对策措施,可谓是世界上首屈一指的。

◆以保护国民的生命健康及财产为目的,规范日本建筑物的敷地?构造?设备相关的标准的《建筑基准法》,自1950年制定以来,每遇上大地震便会依照实际情况进行修改。从1981年开始,房屋设施完成了《旧耐震基准》到《新耐震基准》的更新。

3.日本房产的产权机制?

全日本的土地是私人永久所有权,并不是30年!50年!70年!产权。

4.东京的房子好出租吗?

因为日本人,结婚生子较晚。且流动性很强,在工作、生活未稳定之前。一般不会选择购置房产,固租房是日本人的第一选择。只要房产没有严重瑕疵,租金价格合理。东京的房子基本都是不愁租的!

5.东京房产的回报率怎么样?

◆东京房产的回报率的高低,受到地段和楼体状态的影响很大。

◆小户型、大户型的回报率普遍在4%-6%之间。其中不乏一些汇报率更高的物件。

6.租金够还房贷吗?

完全可以!

举个例子:上海300多万人民币的房子,出租大约在4000元人民币。东京房产算下来130万人民币的房子,出租大约也在4000元人民币。(供参考)

7.租约形式是怎么样的?

房产契约普遍为两年可续约、有良好的担保机制——普遍都有担保人或者担保机构。支付房租形式为月付。

8.东京投资房产有几种类型哪?

◆长租小户型

收益最为稳定。且投资门槛儿较低。推荐的理财型投资方案!

◆优质地段大型豪宅

普遍认为随市场走势,价格上涨预期较强。涨的快!

◆成栋写字楼或住宅楼

适合在日本申请签证注册公司,是资本运作的不二之选!

◆一户建(独栋别墅)

有足够的生活空间,且各自独立。作为家庭出游招待朋友的最佳选择。

9.推荐的房产投资项目是?

因2020年东京奥运会的影响,包括日本政府都在以旅游振兴日本经济,为日本现在第一大的经济促进计划。现阶段因大量游客涌入东京,东京酒店如不提前预定,普遍是一房难求的状态。固酒店(旅馆)业普遍未来上涨趋势良好。

因东京民宿新法的出台取缔了大约市面上95%的非法民宿,对现有民宿市场存量造成的强烈影响。固酒店价格暴涨!!!

到日本的旅游/商务出行人数持逐年上升的趋势。

10.日本的哪个城市最具投资价值?

时下国际投资客普遍热衷于在日本的五个城市投资:

东京都、大阪府、京都府、九州福岡市、北海道札幌市。

但对于人口老龄化和少子化双重压力的日本来说,一定是东京都的投资价值最大。

2020年东京奥运会的预期势头,点燃了国际投资市场。

东京作为日本的首都,对全国人口和资源的“吸血作用”(如中国的北上广深),是有目共睹的,必然刚需才是房产升值的核心动力。

11.东京的哪些地段投资最火热?

我们从以下三点进行剖析:

◆交通:东京人流量最大的公共交通体系下的——JR山手线!

◆地区:都心五区——千代田区、港区、中央区、涩谷区、新宿区!

◆热门地点及景点:银座、新宿、涩谷、表参道、代官山、惠比寿、吉祥寺、自由之丘、中目黑、池袋、品川、秋叶原、上野、浅草等非常多的红地段!

12.在日本买房给绿卡吗?

很抱歉的告诉您,日本不是移民国家!

不能通过买房来拿到在日本长期生活以及享受福利的权利。

但是——我们可以以注册公司(投资经营签证)的形式来投资日本房产,从而获得在日本的长期居住签证以及享受福利体系。

13.怎样在日本获得投资经营签证?

首先在日本建立公司只需要7天,但是申请法人代表的签证需要较长的一个时间段。一般需要个月才能完成。

? 在日本的代理人(初期建立公司的执行人)

?500万日元注册资金(折合人民币30万左右)

? 一个公司注册地址(短期租一个办公室)

14.投资者的家人能来日本生活吗?

当公司法人代表成功申请投资经营签证之后,可陆续为配偶及子女(18岁以下)申请在日本长期居住签证,都和日本人享有同等福利待遇。

15.买房的税务有哪些?

物业费

修缮基金

固定资产税与都市计划税

房产出租中介委托管理费(投资物件委托情况下)

如有其他关于日本不动产的问题欢迎私信咨询!祝大家生活愉快!

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